來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)
“開(kāi)盤(pán)即罄”項(xiàng)目頻出，二手房交易量攀升，土地市場(chǎng)溢價(jià)率提高……近日深入走訪上海多個(gè)售樓處、二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，樓市表現(xiàn)超出預(yù)期。
上海市房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來(lái)，上海持續(xù)落實(shí)好“滬九條”“滬七條”等各項(xiàng)政策措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)去年四季度以來(lái)的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。上半年，新房、二手房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，為2022年以來(lái)同期最高，同比增加17%。
“開(kāi)盤(pán)即罄”，熱盤(pán)頻出帶火市場(chǎng)
“首批231套房源只用了2個(gè)多小時(shí)就售罄了！”保利天奕項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人謝宇告訴記者，“市場(chǎng)熱度超出了我們的預(yù)期。”
該項(xiàng)目位于上海外環(huán)外，于6月27日首次開(kāi)盤(pán)，雖然均價(jià)達(dá)到每平方米8萬(wàn)元，打破了附近板塊的價(jià)格“天花板”，但依然難擋購(gòu)房者熱情。據(jù)了解，在蓄客階段，該項(xiàng)目就有454組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)197%。購(gòu)房者盧先生和父母第一次看完樣板間后，當(dāng)場(chǎng)就付了認(rèn)籌金。他說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目旁邊就有地鐵站，交通很方便，而且周邊配套設(shè)施完善，生活便利。”
“現(xiàn)在大家的購(gòu)房意愿挺高的，只要有好的產(chǎn)品，就不缺客戶。”謝宇對(duì)記者表示，“7月底，我們將推出第二批102套房源，目前蓄客情況很好。”在售樓處，記者看到，雖然當(dāng)天上海氣溫很高、天氣炎熱，仍然有不少購(gòu)房者前來(lái)了解情況。
記者又來(lái)到寶山區(qū)，這里雖距市中心較遠(yuǎn)，但依然不缺熱盤(pán)。“購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期還是比較好的，遇到好的項(xiàng)目，會(huì)果斷入手。”金茂棠前項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王麗萍告訴記者，他們推出7個(gè)戶型，5月“開(kāi)盤(pán)即罄”，264套房源獲得380組客戶認(rèn)籌，創(chuàng)造2025年外環(huán)首次開(kāi)盤(pán)套數(shù)紀(jì)錄；6月“二開(kāi)再罄”，124套房源獲得193%認(rèn)籌率；8月將推出第三批房源。
今年以來(lái)，上海“開(kāi)盤(pán)即罄”的熱盤(pán)項(xiàng)目還有很多。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，僅一季度，全市就產(chǎn)生了10個(gè)“日光盤(pán)”。據(jù)上海市房屋管理局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年，外環(huán)內(nèi)76個(gè)項(xiàng)目中，50個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)了其推出房源數(shù)；在售項(xiàng)目日均成交約1萬(wàn)平方米，比去年同期日均增加38%。
量?jī)r(jià)齊升，二手房成交同比增長(zhǎng)24%
來(lái)到浦東新區(qū)迎春路的鏈家地產(chǎn)聯(lián)洋總店，了解二手房市場(chǎng)情況。經(jīng)理孫茂鑫告訴記者，上半年，他們店帶看量、成交量比去年同期要好，尤其是今年三四月份，市場(chǎng)熱度較高。客戶大多是改善性置業(yè)，成交周期也同比縮短很多。有一位客戶從首次看房到最終付款購(gòu)買(mǎi)，只用了不到3天時(shí)間。除了房子自身?xiàng)l件確實(shí)不錯(cuò)外，主要還是因?yàn)榭蛻魧?duì)未來(lái)市場(chǎng)比較有信心。
在徐匯區(qū)的房屋中介公司太平洋房屋交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)人廖峰對(duì)記者表示：“目前二手房賣(mài)家對(duì)市場(chǎng)還是比較有信心的，議價(jià)空間同比減小，掛牌價(jià)格同比上漲。”上半年，該公司在上海的門(mén)店首次掛牌單價(jià)較2024年有所提升。二季度掛牌價(jià)同比增加1.1%，成交單價(jià)同比增加1.8%。他認(rèn)為，上海出臺(tái)的一系列調(diào)控政策效果明顯，打通了置換鏈條，客戶能夠迅速賣(mài)掉老房子，籌集到資金買(mǎi)入新房子，讓整個(gè)二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)。
據(jù)上海市房屋管理局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年，全市二手住房累計(jì)成交11.6萬(wàn)套，為2022年以來(lái)同期最高，同比增幅達(dá)24%。從月度走勢(shì)看，1～2月商品住房市場(chǎng)“淡季不淡”，3～4月“小陽(yáng)春”市場(chǎng)成色較足，5～6月延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，今年以來(lái)單月成交量均保持在1.5萬(wàn)套的榮枯線以上。
政策效果明顯，樓市向好基礎(chǔ)扎實(shí)
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院黨委書(shū)記、院長(zhǎng)嚴(yán)榮對(duì)記者表示，上海積極落實(shí)“滬九條”“滬七條”等政策措施，調(diào)控效應(yīng)比較明顯，釋放了剛性和改善性需求，促進(jìn)了市場(chǎng)活力，增強(qiáng)了市場(chǎng)預(yù)期。今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)政策總體保持穩(wěn)定，展示了政策定力。
“上海樓市正呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)，政策的持續(xù)發(fā)力為市場(chǎng)注入了強(qiáng)大的信心。”上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根告訴記者，上海打出的政策調(diào)控“組合拳”，極大地激發(fā)了市場(chǎng)活力，滿足了不同層次的住房消費(fèi)需求。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都展現(xiàn)出了較好韌性，市場(chǎng)信心正逐步修復(fù)。
“上半年，上海房屋交易市場(chǎng)特點(diǎn)是‘量釋放充足、價(jià)保持小漲’。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房和二手房市場(chǎng)保持積極活躍態(tài)勢(shì)，認(rèn)購(gòu)水平好于去年同期，進(jìn)一步說(shuō)明政策效應(yīng)積極釋放。
對(duì)于上海未來(lái)樓市走勢(shì)，專家們?cè)诮邮苡浾卟稍L時(shí)均表示“看好”。中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇說(shuō)，6月上海第五批次宅地交易延續(xù)以往熱度，充分彰顯出房企對(duì)上海市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。上海憑借其核心城市地位、雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資源集聚效應(yīng)，為樓市構(gòu)筑堅(jiān)實(shí)根基。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2025.07.10 記者 王建業(yè)