深圳市9月29日發布了《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》后，極大提振了市場信心，各大樓盤銷售中心購銷兩旺，二手房成交量大幅增加，市場活躍度顯著提升，房地產市場止跌回穩態勢明顯。
10月新房銷售提前破1萬套
創近年新高
“9·29政策”出臺以來，市房地產業協會、市房地產中介協會組織舉辦“房交會”“好房節”等宣傳推介活動，各家企業搶抓市場熱銷契機，積極開展各類促銷活動，各大項目現場人頭攢動、購銷兩旺。據統計，10月1日—26日，全市新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。
非限購區域項目“日光”
熱點銷售樓盤明顯增加
10月13日、19日，龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目先后開盤售罄，這也是近年來少有的非限購區域項目“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套，認購登記比例超過1:10，實現一個半小時售罄，極大提振了市場信心。同時，其他熱點項目也受到市場追捧，寶安區閱臻府、胤璇中心大廈，光明區潤曦府等10余個項目已基本清盤，市場庫存正在加速消化。與此同時，大部分開發商保持價格折扣優惠不變，新房項目價格穩定。
年底有望延續供需兩旺勢頭
10月22日，深圳市住房和建設局公示了2024年四季度計劃入市商品房房源信息情況，數據顯示，四季度計劃入市商品房項目37個，預計供應房源13744套、近150萬平方米，其中住宅11180套、約110萬平方米。從入市項目來看，南山、寶安兩區是供應大戶，觀山海家園、四海臻邸二期、深鐵熙府、都市茗薈等優質項目市場期待已久，預計將繼續帶動市場熱度。各大房企購銷兩旺，11、12月市場有望延續供需兩旺勢頭，市場止跌回穩態勢將進一步鞏固。
二手房市場活躍度明顯提升
購房人決策速度加快
新房市場熱銷，二手房市場同樣印證了市場復蘇的步伐。市房地產中介協會監測數據顯示，10月1日—26日，頭部中介機構日均帶看量較去年同期增長22%，但簽約量較去年同期增長255%，已累計成交4010套。簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上，顯示二手住宅市場看房—成交轉化率明顯提升，購房人決策速度加快，信心回升明顯。近2周二手房單周錄得量（指發起二手房買賣合同數量）均超2000套，預計10月二手房網簽錄得量將大幅提升。價格方面，據樂有家監測，“十一”黃金周期間二手房議價率降至8%，尤其以300萬以下低總價段房源和500—800萬的改善型房源的議價率收窄明顯。隨著成交量的穩步回升，二手住宅價格有望扭轉連續12個月的下降頹勢，房價將實現“止跌回穩”。
深圳市房地產業協會有關負責人表示，9月26日中央政治局會議強調，“要促進房地產市場止跌回穩”，深圳迅速行動，9月29日發布了《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，明確自10月1日起優化調整分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策、加快構建房地產發展新模式等六項舉措。上述措施效果明顯，極大釋放了市場需求，降低了交易成本，改善了市場預期，增強了市場各方尤其是購房者對市場筑底企穩的信心。下一步，市房地產業協會將進一步倡導會員企業搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力，促進市場交易“量增價穩”。